靴子终于落地。9月5日天添盈，国务院国资委正式发布涉及华侨城集团有限公司主要领导职务任免的公告。
公告显示，63岁的张振高因达到大型央企“一把手”退休年龄上限，正式卸任华侨城集团党委书记、董事长等职务；曾任职华润置地总裁、中国建筑副总裁的吴秉琪被任命为集团党委副书记、董事，并提名为总经理人选；公司党委副书记、党委常委、董事职务刘凤喜，不再担任华侨城集团有限公司总经理职务。
这场人事变动的伏笔早于中报披露期便已浮现。8月29日，中国建筑2025年中期业绩会上，自2023年9月出任副总裁以来从未缺席重要会议的吴秉琪，意外缺席现场，引发外界对其职务变动的猜测；时至9月初，华侨城集团内部人士进一步透露，吴秉琪已于8月29日提前到任，且迅速投入工作，核心聚焦于梳理公司整体发展战略与地产业务板块，为接棒铺路。
回溯华侨城四十年征程，其战略脉络清晰可见：从任克雷时代奠定“文旅+地产”基石，到段先念主导“城市运营”升级，再到张振高推动“轻装上阵”，这家央企始终在探索行业变革之路。
如今，兼具华润置地文旅开发经验与中国建筑管理履历的吴秉琪到任，这家央企巨头未来的航向又将指向何方？
华侨城管理层“上新”天添盈
南都·湾财社记者注意到，新任总经理人选吴秉琪的职业生涯堪称央企职业经理人的成长范本。
这位1993年加入华润集团的“老地产人”，在三十余年的职业生涯中，先后在华润置地、中国建筑两大央企任职核心管理岗位，积累了涵盖文旅综合体开发、地产业务整合、资产运营管理的全方位经验。
吴秉琪的职业晋升轨迹清晰展现了其专业能力的成长路径。资料显示，其在1993年加入华润集团，2007年加入华润置地，2013年10月获委任为华润置地高级副总裁；2019年2月，吴秉琪获委任为华润置地执行董事；2021年，被委任为华润置地首席人力资源官和华北大区董事长（非执行）；2022年7月被委任为华润置地总裁。
在华润置地任职期间，吴秉琪主导的区域业务多次实现突破。数据显示，2019-2020年分管华西大区时，推动该区域销售额同比增长37.8%至275亿元、营业额同比增长9.7%至190亿元；2021年调任华北大区后，进一步带动区域营业额同比增长21.44%至409.37亿元，跃居集团七大区域首位，同时稳固了华北市场的品牌口碑。
升至集团总裁岗位后天添盈，吴秉琪的全局掌控力在市场波动中更显突出。数据显示，2023年上半年，华润置地实现营业额729.7亿元，同比增长0.1%；核心净利润112.7亿元，同比增长10.9%；从债务结构来看，华润置地上半年加权融资成本下降19个基点至3.56%，平均债务期限拉长至5.5年。
2023年9月，吴秉琪的职业轨迹迎来重要转折，他离开任职20余年的华润系，调任中国建筑集团党组成员、副总经理，兼任中国建筑股份有限公司副总裁、总法律顾问，分管地产业务整合与风险管控。
在为期两年的中国建筑任职期间，吴秉琪的资源整合能力与行业判断力快速落地。2024年4月其出席中国建筑年度业绩会时提出，将适配新型城镇化，构建房地产发展新模式：以业务创新优化土地储备、推动土地获取多元化，聚焦“三大工程”，推进北上广城中村改造与保障房建设。
他还强调“现金为王”：加强货值主动管理，合理把控推盘节奏、压实去化责任；强化现金流管理，督导子企业以“有现金流支撑的效益”为目标，落实市场化与合规要求，加快销售回款。
老牌央企困境待解
成立于1985年的华侨城集团，至今已有40年的发展历史。回顾华侨城过去40年的发展，三代核心管理者的战略决策，深刻影响了集团的发展轨迹。
作为华侨城的奠基者，任克雷推动了“旅游+地产”模式的落地。他主导建设了深圳世界之窗、欢乐谷等标志性项目，奠定了华侨城在文旅行业的龙头地位。2013年8月，任克雷卸任，此时华侨城已具备鲜明的文旅地产差异化优势。
2014年2月，有32年西安工作经历的段先念，接任华侨城集团总经理、党委副书记，将“曲江模式”引入集团，开启8年扩张期。这一阶段，华侨城逐步淡化房地产标签，但也错失房地产行业黄金发展机遇。2021年，华侨城A营收达1026亿元，同比增长25%，归属于上市公司股东净利润却仅38亿元，同比下降70.05%，“增收不增利”问题显现。
2022年，张振高从保利集团总经理岗位调任华侨城集团董事长，随即启动战略调整，推出“一体两翼三功能”模式：以房地产开发销售为“一体”，由旗下事业部及城市公司主导；以物业、商业、酒店、会展等业务为“两翼”，夯实业务底盘。为缓解经营压力，华侨城在此期间推进资产优化，陆续出让上海宝格丽酒店、西安华侨城实业、丽江国旅49.53%股权等低收益资产。
但张振高在华侨城的这三年，恰是连续亏损的三年。2022年，华侨城出现上市以来的首次亏损，归母净利润录得109亿元亏损；2023-2024年，华侨城归母净利润录得亏损分别为64.92亿元、86.62亿元；2025年上半年，亏损同比进一步扩大至28.68亿元。
分行业来看，上半年公司旅游综合业务实现营业收入81.65亿元，占总营业收入的比重达72.15%；房地产业务上半年实现营业收入30.76亿元，占总营业收入的比重为27.18%。需关注的是，上述两大业务上半年营收均出现不同程度下滑，其中房地产业务营收降幅尤为显著，同比大幅下滑73.51%，成为当期营收端的主要拖累项，且房地产业务的毛利率进一步下滑至5.49%，盈利能力持续减弱。
值得关注的是，在国务院国资委发布华侨城人事任免公告的当日，华侨城集团官网已同步更新管理团队简历。从董事会成员结构来看，出生于1971年的吴秉琪是其中唯一的“70后”，其余管理层多为“60后”。作为团队中注入的年轻血液，其加入能否为正处于亏损转型关键期的华侨城带来新转机，仍有待市场观察。
采写：南都·湾财社记者 孙阳天添盈
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